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南粤36选7最新走势图:別墅大門及別墅門行業因樓市變化將迎來什么?

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南粤36选7什么时候开奖结果 www.rbfpk.com 別墅大門及別墅門行業因樓市變化將迎來什么?

南粤36选7什么时候开奖结果及別墅門行業因樓市變化將迎來什么?共有產權房可落戶、入學,租購同權,只租不售……近段時間以來,中國樓市政策發生著一個又一個牽動民眾神經的變化,戶籍制度改革、劍指高房價、人才爭奪等解讀伴隨著對落實可能性的擔憂接踵而來。而站在別墅大門及家居建材行業,我們要前瞻的,是這些政策對行業的影響,有哪些可能。

佛山:共有產權房與商品房同權

8月14日,財經內參公眾號發布消息稱,佛山市建委宣布:共有產權房可落戶、入學。并附解——換句話說,就是:共有產權房和商品房同權。這是中國又一新的、具有震動效應的樓市政策消息。關于“共有產權房”,“京房字”微信平臺于8月3日曾發布消息:“佛山新推出的共有產權住房制度開始征求意見,這意味著將來佛山購買型的政策房,將只有共有產權住房這一種?!?/p>

所謂“共有產權房”,即購買人以低于同區段商品房的價格購買,只持有部分產權。其意義在于,購買者可以用較小的付出,獲得穩定的居所。而佛山市建委推出的“共有產權房可落戶、入學”最新政策,無疑更增加了其含金量,甚至與廣州、無錫、鄭州等城市的租房落戶政策一起被解讀為“戶籍史上的一次重大突破”,“戶籍最嚴格的佛山市,共有產權房落戶也被徹底打開?!?/p>

租購同權、只租不售……鼓點很密,鼓聲很響

8月10日,微信平臺“華爾街前沿”就發布文章《樓市兩大顛覆性消息!深圳擁抱“住房公有制”,馬云入局國家租房戰略》,并稱,“其中任何一條都具備對當下房地產市場的破局性影響力?!?/p>

文章稱,8月9日,深圳市住建局日前起草的《關于加快推進棚戶區改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網上流出。文件最大的看點在于:政府主導+國企實施+公共住房,本次棚戶改造后釋放的所有房源,無論建設、上市、分配等供應環節,都將由國家主導完成,大量改造住宅只租不售。深圳有望成為國內第一個實現“住房公有制主導”的城市。

另一則消息稱,杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約,將共同打造全國首個智慧住房租賃監管服務平臺。這個平臺將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋;實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入;實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。淘寶今后或將成為我們租房的最重要平臺之一。

梳理之前有關住房的消息有——住建部聯合九部委發出《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,加快發展住房租賃市場,12個城市進行試點;住建部明確表示“租購同權”將納入立法;廣州、武漢、山東省接連提出“租購同權”的政策要求;上海高調打響只租不售模式。

政府推出這些政策,目的是多方面的,其意義和影響也將非常深遠。而從行業角度看,圍繞一個“房”字,開發商、購房者、租房者、純別墅門服務商、全屋定制企業、別墅大門企業……間,存在著千絲萬縷的關系,也會相互影響。限于篇幅,本文不對其進行詳細分析,只就較直觀的方面與讀者探討。

租房比例加大對家庭裝修意愿的影響

對于一系列政策的推出,最直觀的感受是,政府鼓勵租房而居。這對中國人的觀念是一個沖擊,也會產生一系列長期影響,對此將在后面分析?;贗匪底夥?。實際上,目前很多在城市里“漂”著的外來人,絕大部分是租房而居。租房的不穩定性,造成租客幾乎沒有裝修的意愿。這道理不用講,誰都能想明白。

租購同權的政策推出,一定程度上解決了城市外來人口子女的就學問題,使得租房的穩定性有所增加。但從投入心理上來講,人們通常不愿意對不屬于自己的房子進行裝修,即使裝修也是從簡,以解決基本生活要求為主。其簡單程度,以致幾乎不會與別墅大門和定制有任何關系,至多是電器及收納柜類的添置,以及壁紙裝飾。

相較而言,這種對租住房屋進行簡單裝修的情況,在北方比在南方發生的可能性略高。原因在于,北方的私人出租房,無論硬件還是基本生活設施,相對更簡陋。公租房將大量出現,其對家庭裝修的影響目前尚不明朗。原因是,公租房可以滿足基本生活所需,是否進一步裝修,與租戶對居家環境的要求和租住時間長短有關。

共有產權房,對購買人而言,基本就是“自己的”,其歸屬感較強,業主對其進行裝修改造的意愿會強一些。但同樣,共有產權房也是要求全裝修交房,是否進一步裝修,與居住人對居家環境的要求有關。

長期影響:住房觀念及裝修認識逐漸改變

擁有一套屬于自己的房子,是中國人根深蒂固的觀念。多少人窮其一生,甚至窮父母一生達成這一心愿。在中國人心里,擁有一套自己的房子才是“安居”,才是“樂業”的基礎和開始。

然而,中國的高房價讓一些人窮誰一生也無法完成這一心愿,起碼“在工作地無法完成這一心愿”(至于房價為什么高,不是本文要討論的內容,姑且放之),于是,租房而居,尤其租私人房而居,讓所有租房人有了“漂”著的感覺,而且漂得很高,無絲毫歇腳之時之地。

政府推導“以租代售”,甚至“只租不售”,是一種當前高房價形勢下的應對舉措,不管有意還是無意,都將起到對主流意識的引導作用——租房,也可以“樂業”。尤其公租房,其穩定性多少讓人有了點兒可以落腳歇歇的感覺。

有些東西,越企盼越覺得其珍貴,放下一段時間后再回首,會發現那所謂的珍貴其實并沒那么真。而這種感覺形成社會共識時,也就成了主流意識。于是,人們不再不顧能力地刻意追求一套屬于自己名下的房產,于是房子沒那么搶手,于是……一切按著自然規律發展。

中國別墅大門技術聯盟專家祝殿林說,中國人歷來有“門第”觀念,“門第”實際上代表了階層的劃分。人們通常將其表現在入戶門的大小、檔次上?;舳拿乓底芫碚猿緦蛘庋卸?,隨著人們對事物的認識回興,其追求也會不斷成熟,對門和家庭裝修的要求也將經歷從實用到虛華再回歸實用的過程,最終,大多數人會以實用為主美觀為輔為選擇標準,另外少數人,則站在藝術品鑒的角度進行選擇。那么,到了租房時代會是什么樣?會不會更加以實用為主?

對別墅大門及別墅門行業主體的影響

市場總是在悄然發生變化,能不能跟上腳步,在于企業能不能先知先覺,并提前準備??梢運?,中國的別墅大門及別墅門市場,是隨著房地產的興盛壯大的,更或者說,有一部分功勞,要歸于“毛坯房”。隨著 “全裝修交房”的政策要求,市場對產品的需求是否發生著悄然的變化,發生著哪些變化,或許是需要企業認真調研與感知的。畢竟,工程裝修與私人別墅門,是有區別的。而隨著人們對生活認識的提高,二次裝修的意愿,裝修時對簡潔實用與豪華氣派的方向選擇,都會發生變化。

當然,社會收入差距、生活方式差別總會存在,私人別墅門包括豪華別墅門也仍然會存在,只不過是份額的改變,服務方式的改變。但不管怎樣,房產政策的改變,一定會在需求結構上產生不可小視的影響。

在史上最嚴環保及市場環境大變革下,別墅大門及別墅門行業只會有少數企業生存并壯大,有沒有你?成事在天,事在人為。

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